4 Avenue BERNARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 103,4 m² · constr. 1964 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 274 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538324236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
77043538324236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 92 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 997 819 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 182 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 622 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 561 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 848 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 304 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 287 431 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 582 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 80 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 520 531 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 986 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 949 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 754 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 655 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 904 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 167 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.