18 Avenue BERNARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538324831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
77043538324831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 224 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 228 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −18 859 $ | 294 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 0 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 148 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge −77 925 $ | 1 029 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 370 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 552 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 423 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 761 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 673 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 634 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 949 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 284 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 717 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 864 $ Poids 69 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 688 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 747 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.