404 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 142,5 m² · constr. 1959 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538325477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
77043538325477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 160 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 343 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 283 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 329 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 406 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 480 862 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 432 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 044 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 314 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 413 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 788 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 483 669 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 502 281 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 865 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 380 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 292 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.