400-402 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 282 m² · constr. 1930 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 531 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538325837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
77043538325837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 569 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 790 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 504 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 563 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +176 570 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 886 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 353 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +94 521 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 963 782 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 571 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +122 993 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 984 974 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 474 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +94 196 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 878 400 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 258 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 001 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 559 163 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 518 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 299 643 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 349 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 755 404 $ Poids 31 % |
| 11 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 870 049 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, avenue des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-09-04 · 392 m · Vendu 1 175 000 $ (5 041 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +123 246 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 417 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.