407 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 010 200 $
Autre · 2 512 $/m² · 402,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 833 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538326101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1109866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
833 500 $
ID provincial
77043538326101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 93 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −59 041 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 335 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +92 817 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 464 251 $ Poids 61 % |
| 3 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 787 123 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +102 158 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 369 083 $ Poids 27 % |
| 5 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 835 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 850 033 $ Poids 15 % |
| 6 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 027 921 $ Poids 10 % |
| 7 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 647 241 $ Poids 8 % |
| 8 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 747 $ · Ajust. âge +81 938 $ | 1 049 185 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.