23 Rue DAUPHIN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 94,8 m² · constr. 1998 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538326216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
77043538326216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 250 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 109 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 430 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 389 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 897 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 753 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 868 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 431 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 887 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 690 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 970 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 629 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 523 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 478 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 934 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 301 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.