405 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
775 200 $
Autre · 3 445 $/m² · 225 m² · constr. 1951 · terrain 1 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538326342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
77043538326342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 393 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 292 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 848 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 776 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 472 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 838 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 705 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 869 438 $ Poids 66 % |
| 6 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 504 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −135 024 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 574 642 $ Poids 63 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 260 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 203 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 829 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 873 878 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 505 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −93 383 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 768 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 417 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +91 282 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 900 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 22-24, avenue des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 720 m · Vendu 250 000 $ (1 038 $/m²) 240,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 988 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.