399-401 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
680 300 $
Autre · 3 621 $/m² · 187,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 456 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538326623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
77043538326623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 421 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 265 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 463 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 212 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 498 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 711 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 729 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 791 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 840 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 838 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 796 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 184 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 676 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 998 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.