358 Rue DUCS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 187,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 510 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538327822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
77043538327822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 510 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 907 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 202 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 569 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 306 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 998 882 $ Poids 65 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 952 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 230 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 803 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 515 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 888 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 808 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 900 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 748 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 930 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 794 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.