359 Rue DUCS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 190,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538327859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
77043538327859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 155 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 774 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 588 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 914 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 141 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 920 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 241 393 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 623 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 757 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 244 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 006 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 868 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 907 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 880 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 978 $ Poids 59 % |
| 10 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 945 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 965 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 473 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 722 029 $ Poids 58 % |
| 12 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 820 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.