358 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 164,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 436 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538328369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
77043538328369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 245 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 295 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 635 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 545 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 045 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 718 808 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 663 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 706 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 556 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 858 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 520 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 560 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 373 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 701 851 $ Poids 70 % |
| 9 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 534 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 734 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 967 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 844 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 681 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 892 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.