48 Avenue SEIGNEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 187,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538329861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
77043538329861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 145 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 761 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 203 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 701 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 198 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 882 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 230 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 707 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 565 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 177 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 989 890 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 365 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 710 290 $ Poids 64 % |
| 9 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 568 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +99 173 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 065 347 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 783 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 072 238 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 993 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 334 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.