99 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 85,5 m² · constr. 1955 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538330358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
77043538330358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 605 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 538 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 511 517 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 67 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 465 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 686 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 426 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 605 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 395 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 028 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 859 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 323 009 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.