113 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 71,4 m² · constr. 1950 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538330567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
77043538330567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 598 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 323 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 705 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 377 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 932 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 72 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 416 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 693 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 578 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 791 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 723 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 558 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 483 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 23 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 458 121 $ Poids 45 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 628 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 246 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 286 512 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 364 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −11 619 $ | 195 608 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 705 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 354 072 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.