123 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538330954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
77043538330954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 461 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 119 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 138 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 427 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 468 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 703 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 303 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 321 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 395 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 528 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 267 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 242 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 380 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 695 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 740 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 473 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 661 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 923 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 932 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.