86 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 131,7 m² · constr. 1975 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538331045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
77043538331045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 275 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 444 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 318 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 536 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 634 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 617 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 805 143 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 520 714 $ Poids 79 % |
| 8 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 715 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 296 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −9 935 $ | 291 400 $ Poids 76 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 427 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 802 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 235 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 124 m · Vendu 515 000 $ (4 027 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 596 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.