94 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 174 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538331223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
77043538331223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 86 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 332 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 432 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 522 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 676 814 $ Poids 87 % |
| 4 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 438 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 228 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 487 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 233 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 340 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 501 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 574 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 273 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 662 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.