57 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 148,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538331367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
77043538331367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 373 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 396 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 197 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 082 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 258 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 291 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 595 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 432 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 794 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 267 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 321 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 483 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 178 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 375 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 237 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 424 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.