40 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 125,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538332057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
77043538332057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 236 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 617 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 526 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 779 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 532 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 251 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 201 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 329 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 432 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 521 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 264 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 724 498 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 140 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 591 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 550 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 781 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 507 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 526 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 714 679 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.