44 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 139,3 m² · constr. 2012 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538332225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
77043538332225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 221 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 559 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 218 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +28 386 $ | 337 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 201 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 141 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 256 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 145 $ Poids 78 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 549 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 964 677 $ Poids 77 % |
| 8 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 742 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 537 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 478 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 291 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 423 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 474 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 531 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 779 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 161 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.