45 Avenue BERNARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 91,3 m² · constr. 1958 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538332498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
77043538332498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 545 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 258 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 904 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 112 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 195 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 530 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 558 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 517 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 494 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 696 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge −27 449 $ | 778 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 982 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 287 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 608 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 818 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.