50 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 124,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 363 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538332513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
77043538332513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 199 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 532 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 517 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 588 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 409 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 179 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 303 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 323 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 032 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 193 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 547 541 $ Poids 78 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 510 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 778 036 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 193 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 465 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 714 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 695 660 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.