56 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 281,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 540 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538332731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
77043538332731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 243 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 947 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 829 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 654 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +93 509 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 000 870 $ Poids 52 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 831 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +173 837 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 883 502 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 887 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +121 095 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 983 076 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −74 240 $ | 887 724 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 761 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +93 329 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 031 582 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 552 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 933 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 630 926 $ Poids 33 % |
| 10 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +163 566 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 532 480 $ Poids 30 % |
| 11 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 659 827 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 869 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 350 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.