40 Avenue BERNARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 134,9 m² · constr. 1957 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538333643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
77043538333643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 183 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 531 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 153 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 276 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 311 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 513 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 186 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 011 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 619 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 659 $ Poids 74 % |
| 11 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 799 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 294 $ Poids 74 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 531 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 635 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.