60 Avenue PIED DE LA COTE II 2 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 83,3 m² · constr. 1996 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538335994500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
77043538335994500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 465 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 627 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 646 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 336 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 363 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 401 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 797 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 399 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 386 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 966 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 607 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 927 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 646 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 908 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.