60 Avenue PIED DE LA COTE II 3 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 81,8 m² · constr. 1996 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538335994500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
77043538335994500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 336 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 465 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 627 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 399 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 363 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 398 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 797 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 583 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 966 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 841 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 443 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 883 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 673 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.