62 Avenue PIED DE LA COTE II 4 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 68,2 m² · constr. 1996 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538335994500070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
77043538335994500070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 12 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 336 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 883 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 391 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 966 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 399 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 770 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 841 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 404 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 797 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 540 509 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 581 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 221 383 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 337 310 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 641 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 936 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 583 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 966 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 906 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.