392-394 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
767 000 $
Autre · 3 316 $/m² · 231,3 m² · constr. 1940 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538336450000010392
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1189242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
77043538336450000010392
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 406 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 861 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 466 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 417 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 806 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 815 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 618 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −100 585 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 609 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 317 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 742 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 615 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −69 468 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 792 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 770 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 426 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 652 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 817 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 887 103 $ Poids 53 % |
| 11 | 22-24, avenue des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 038 $/m²) 240,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 337 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 345 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.