354-356 Rue DUCS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 247,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 543 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538337133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
77043538337133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 356 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +71 438 $ | 1 060 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 564 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 697 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 346 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 976 378 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 532 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −85 275 $ | 1 957 855 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 681 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 687 959 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 430 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 214 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 895 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 293 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 363 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 333 039 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 833 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +84 318 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 053 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 940 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +97 818 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 1 022 058 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, avenue des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-09-04 · 313 m · Vendu 1 175 000 $ (5 041 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 406 968 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 315 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 1 776 629 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.