346 Rue DUCS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538337625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
77043538337625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 337 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 64 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 546 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 649 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 245 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 177 $ Poids 74 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 578 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 885 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 786 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 953 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 542 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 332 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 086 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 447 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 596 303 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 728 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 173 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.