46 Avenue SEIGNEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538338249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
77043538338249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 408 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 612 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 475 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 771 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 582 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 716 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 591 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 326 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 488 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 586 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 572 261 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 407 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 540 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 644 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 475 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 708 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 161 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +68 479 $ · Ajust. âge +43 134 $ | 960 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 620 739 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.