349 Place DUCS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 190 m² · constr. 2001 · terrain 1 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 438 800 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538338265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
77043538338265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 184 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 644 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 125 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 828 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 942 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 273 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 693 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 244 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 116 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 435 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 239 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 961 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 948 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 938 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 907 $ Poids 57 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 939 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 858 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 777 553 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.