345 Rue DUCS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 195,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 407 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538338341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
77043538338341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 196 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 776 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 604 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 99 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 960 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 259 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 600 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 926 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 910 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 908 896 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 271 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 010 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 668 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 926 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 811 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 900 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 520 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.