46 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 155,9 m² · constr. 1957 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538339837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
77043538339837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 622 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 931 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 115 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 718 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 032 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 207 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 649 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 479 276 $ Poids 69 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 818 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 648 343 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 238 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 739 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 596 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 975 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 813 415 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 633 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 297 412 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.