77 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 131,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538340229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
77043538340229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 231 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 346 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 572 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 512 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 661 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 737 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 874 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 486 013 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 281 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 273 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 392 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 802 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 177 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 015 072 $ Poids 72 % |
| 11 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 835 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 431 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 252 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 317 831 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.