137 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 116,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538340381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
77043538340381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 329 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 287 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 495 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 525 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 321 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 754 886 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 431 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 502 853 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 483 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 731 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 240 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 300 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 373 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 450 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 719 307 $ Poids 72 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 411 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.