79 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 199,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538340427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
77043538340427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 380 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 819 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 206 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 874 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 496 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 452 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 891 211 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 707 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 867 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 141 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 420 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 756 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 442 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 850 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 740 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 307 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 467 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 656 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 751 449 $ Poids 56 % |
| 12 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 315 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +98 605 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 931 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.