134 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 107,2 m² · constr. 1958 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538340585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
77043538340585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 279 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 283 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 492 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 986 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 508 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 142 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 782 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 395 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 513 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 526 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 757 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 645 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 525 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 576 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 565 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 372 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 723 698 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.