90 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538340989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
77043538340989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 162 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 520 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 136 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 751 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 699 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 151 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 477 392 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 509 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 494 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 489 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 886 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 845 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 437 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 895 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 471 693 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.