75 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 116,1 m² · constr. 1962 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538341021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
77043538341021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 241 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −14 507 $ | 300 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 431 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 654 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 542 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 503 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 403 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 752 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 717 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 688 458 $ Poids 78 % |
| 7 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 522 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 628 710 $ Poids 77 % |
| 8 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 227 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 167 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 633 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 535 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 414 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 052 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 556 215 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.