76 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 86,2 m² · constr. 1956 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538341424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
77043538341424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 59 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 121 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 681 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 499 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 927 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 652 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 84 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 469 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 494 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 367 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 417 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 438 $ · Ajust. âge −93 510 $ | 868 052 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 804 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 430 922 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 880 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.