86 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 106,3 m² · constr. 1957 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538341781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
77043538341781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 467 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −88 315 $ | 976 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 223 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 280 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 493 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 297 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 357 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 509 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 576 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 601 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 790 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 639 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 284 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 571 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 857 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −31 370 $ | 831 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 820 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 778 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.