85 Avenue BERNARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538341845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
77043538341845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 163 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 522 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 718 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 506 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 442 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 104 $ · Ajust. âge −93 510 $ | 881 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 696 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 700 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 126 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 477 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 461 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 373 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 066 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.