74 Avenue BERNARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 163,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 380 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538342882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
77043538342882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 305 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 462 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 417 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 653 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 634 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 410 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 565 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 423 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 401 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 706 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 198 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 52 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 696 $ Poids 66 % |
| 12 | 481, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 455 m · Vendu 473 000 $ (2 905 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 452 253 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.