38 Avenue PIED-DE-LA-COTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 130,6 m² · constr. 1985 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538344096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
77043538344096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 213 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 480 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 515 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 843 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 957 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 147 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 304 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 404 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 542 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 743 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 663 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 643 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 560 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 154 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +18 859 $ | 352 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 767 785 $ Poids 72 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 248 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 801 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 135 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 615 187 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.