45 Avenue PIED-DE-LA-COTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 130,6 m² · constr. 1986 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538344559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
77043538344559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 217 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 482 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 549 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 847 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 146 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 305 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 544 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 163 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 354 019 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 688 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 795 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 667 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 285 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 260 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 801 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 816 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 635 427 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.