358 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
831 800 $
Autre · 3 271 $/m² · 254,3 m² · constr. 2009 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 500 $
Rôle antérieur 847 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538346775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
77043538346775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 523 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 098 217 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 570 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 923 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 734 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −177 450 $ | 2 830 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 608 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 304 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 988 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 711 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 2 050 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 794 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 721 072 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 445 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 424 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 336 644 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 651 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −67 076 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 829 568 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 426 $/m²) 248,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 22-24, avenue des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 955 m · Vendu 250 000 $ (1 038 $/m²) 240,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 198 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.