352 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
748 500 $
Autre · 3 096 $/m² · 241,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 505 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538346966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
77043538346966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 541 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 882 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 628 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 322 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 290 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 793 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 752 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 666 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 727 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 832 372 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 464 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 001 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 574 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 924 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 728 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 619 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 550 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 419 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −25 736 $ | 278 641 $ Poids 48 % |
| 11 | 22-24, avenue des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 976 m · Vendu 250 000 $ (1 038 $/m²) 240,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 709 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 426 $/m²) 248,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 053 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.