359 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 367,4 m² · constr. 2004 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 641 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538347192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
77043538347192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 371 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 689 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 335 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 969 479 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 269 032 $ Poids 45 % |
| 4 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −74 176 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 654 901 $ Poids 31 % |
| 5 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 757 863 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +145 678 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 522 555 $ Poids 13 % |
| 7 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 962 300 $ Poids 10 % |
| 8 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 216 015 $ Poids 8 % |
| 9 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge +56 063 $ | 976 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +201 997 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 762 341 $ Poids 8 % |
| 11 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 544 455 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.