357 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
657 500 $
Autre · 3 261 $/m² · 201,6 m² · constr. 1944 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538347440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
814699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
77043538347440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 343 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 511 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 603 m · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 728 566 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 741 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 910 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 084 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 221 613 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 940 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 824 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 768 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 58-60, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 600 m · Vendu 590 000 $ (3 393 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 76 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 601 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 279 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 770 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 396 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 685 533 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.